Написать нам

Проектирование домов и коттеджей

article45.jpg

Разработка проекта дома

Это очень важный этап, от него зависят сроки строительства и все последующие финансовые вложения. Проект не только дает представление о том, как будет выглядеть дом, но и является тем документом, по которому его можно построить, предварительно утвердив в соответствующих инстанциях.

Работа над проектом начинается со сбора исходных данных об участке:

  • определения его границ
  • проведения геологических и гидрогеологических изысканий для установления характеристик грунта залегающего в районе строительства дома

Для разработки генерального плана участка застройщик должен предоставить проектировщикам кадастровый план (выписку из Государственного земельного кадастра) с указанием размеров участка, его расположения относительно сторон света и размещения магистральных сетей (если они есть), а также результаты детальной геодезической съемки.

Геологические и гидрогеологические изыскания, стоимость которых 50 000-80 000 руб., проводит специализированная организация. Можно поручить эту работу и проектировщику, отметив эту позицию в техническом задании на проектирование. Исследования грунтов (именуемые на строительном сленге "геоподосновой") должны содержать сведения о физико-механических свойствах грунтов, химическом составе и уровне грунтовых вод, схемы напластований грунтов. Если отказаться от проведения геологических изысканий, то застройщику придется взять на себя всю полноту ответственности за возможные негативные последствия, связанные с ошибками в проектировании и строительстве.

Основными элементами дома, обеспечивающими энергосбережение, являются стены, перекрытия и кровля. Поэтому для домовладельца очень важно поставить перед проектировщиками задачу снижения теплопотерь через ограждающие конструкции, решение которой напрямую зависит от правильности выбора конструкций и материалов для теплоизоляции.

Срок выполнения проекта занимает в среднем около четырех месяцев, но при проектировании "умного" особняка с системой приточно-вытяжной вентиляции, централизованного кондиционирования и др. сроки могут увеличиться.

Основными разделами рабочей документации являются:

  • архитектурная часть, в которой приведены общие данные, представлены планы этажей, фасады, архитектурные разрезы, план кровли, пояснительная записка
  • конструктивный раздел, в котором приведены чертежи фундаментов, перекрытий, кладочных планов или каркаса стен, элементов стропильной конструкции, разрезы фундамента, строительные узлы и др.
  • инженерные разделы включают чертежи систем водоснабжения и канализации, электрооборудования, отопления и вентиляции, слаботочные системы (телефон, Интернет, радио, сигнализация)

По каждой системе представляются общие данные, планы этажей, схема систем, спецификация оборудования, изделий и материалов. Застройщику при приемке рабочего проекта необходимо проверить, имеется ли в проекте вся необходимая документация. Чем более подробно и точно сделан проект, тем меньше у подрядчика возможностей незапланированно увеличить стоимость работ или оправдать свои недоделки недобросовестностью архитектора.

Следует отметить, что уже на стадии проектирования целесообразно вести разработку интерьера. Дизайнер, выполняя работы в уже отстроенном доме, зачастую меняет планировку и инженерные системы. Это значительно увеличивает материальные затраты и ведет к разногласиям с застройщиком. При создании интерьеров на стадии проекта лишние расходы исключаются, соответственно, сокращаются и сроки на внутреннюю отделку дома.